С 1 сентября 2026 года вступает в силу новая норма, которая позволяет суду и правоохранительным органам накладывать аресты на денежные счета и иное имущество граждан, находящихся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Ниже — главное о рисках и практические варианты действий.
Кого может затронуть закон
Закон сформулирован широко: чётких критериев для определения «правонарушений против интересов» страны нет, поэтому под действие норм потенциально подпадают разные категории уехавших. Помимо ареста счетов, при недостаточности средств на них суд сможет наложить арест на иное имущество — включая квартиры. Арест может быть наложен и до вынесения решения по делу на основании ходатайства, например, прокурора.
Что означает арест имущества
При аресте собственник не сможет продать имущество, передать его по наследству или распоряжаться им иным образом (в ряде случаев суд вправе запретить сдачу в аренду). Закон предусматривает арест как обеспечительную меру, а не конфискацию: имущество остаётся в собственности, но ограничивается возможность распоряжаться им до исполнения решения суда.
Как переписать квартиру: дарение ближайшим родственникам
Наиболее распространённый и налогово выгодный способ — оформить дарение на близкого родственника (родители, супруги, бабушки/дедушки, внуки). При дарении близким родственникам обычно налоги не начисляются. Дарение на постороннего лицо или дальнего родственника облагается НДФЛ у получателя (обычно 13% для резидентов; для нерезидентов — ставка выше).
Практический момент: сделку дарения нельзя заключить за границей — её оформляют у российского нотариуса. Для этого собственнику за рубежом потребуется нотариальная доверенность, присланная в Россию в оригинале. По словам практикующих нотариусов, в ряде случаев для оформления дарения понадобится третье лицо и отдельная доверенность (в российских реалиях нотариусы требуют корректного оформления полномочий).
Налоги и финансовые нюансы
Если дарение оформлено на близкого родственника — налоги обычно не взимаются. Если одаряемый не близкий родственник, он платит НДФЛ (13% от разницы с кадастровой стоимостью или иные расчёты в зависимости от статуса). Для лиц со специальным статусом (например, «иноагент») действуют иные налоговые последствия: при продаже или получении дохода ставка может быть повышена.
Оформление доверенности из‑за границы
Есть два основных пути: оформить доверенность в российском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания. В ряде стран достаточно оформления по Минской конвенции (не требуется апостиль), в других — нужен апостиль. Оригинал доверенности обычно нужно переслать в Россию. Также возможен вариант с заверением и отправкой электронного документа через консульство и последующим получением его у российского нотариуса.
Оформление дарения и регистрация в Росреестре
После оформления доверенности доверенное лицо идёт к нотариусу с пакетом документов (паспорта, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии задолженностей и пр.) и подписывает договор дарения. Нотариус направляет документы в Росреестр — обычно новый владелец получает выписку на следующий рабочий день.
Долгосрочные риски и практические советы
Перед дарением учитывайте личные риски: при дарении супругу недвижимость станет его/её личной собственностью, что важно при возможном разводе; сделки возможны только с приватизированным жильём; доверенности и документы должны быть оформлены корректно, чтобы российские нотариусы не отказали в приёме. Рекомендуется заранее собрать все оригиналы и сделать профессиональные консультации у нотариуса и юриста.
Как продать квартиру, находясь за границей
Налогообложение продажи зависит от срока владения и способа приобретения жилья. Общее правило — освобождение от НДФЛ при владении от пяти лет (или от трёх лет в отдельных случаях: дарение от близких, наследство и пр.). Если минимальный срок не соблюдён, налоговые обязательства возникают. Для лиц с особыми статусами налоги иные (например, повышенные ставки).
Как безопасно принять оплату
- Принимать деньги на собственный российский банковский счёт — безопаснее, чем на счёт доверенного лица.
- Возможна работа через банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги перечисляются в банк/нотариуса и передаются продавцу после регистрации права собственности у покупателя.
- Учитывайте ограничения на перевод средств за границу (санкции, ограничения банков).
- Если вы доверяете представителю, важно прописать в доверенности, кто и когда получает средства, чтобы избежать налоговых и временных коллизий.
Удалённые транзакции и электронная подпись
Для дистанционных сделок может использоваться квалифицированная электронная подпись (КЭП), доступная в ряде стран. Однако для удалённых сделок с недвижимостью обычно требуется сдача биометрии — она проводится очно и должна быть внесена в единую систему. Практика применения КЭП для дарения пока менее отработана, чем традиционный путь через доверенность и нотариуса.
Наследство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (регистрация, продажа) также возможны через доверенное лицо. Рекомендуется заранее подготовить документы и проконсультироваться со специалистом по наследственному праву.
Вывод: до вступления закона в силу есть время оценить риски и подготовить документы — собрать оригиналы, продумать вариант передачи прав (дарение или продажа), оформить корректные доверенности и при необходимости получить юридическую поддержку.
