Кратко о главном: лидерство по договорам долевого участия в Сибири у Новосибирской агломерации сочетается с рисками для застройщиков, временными всплесками спроса из‑за ожиданий изменения условий ипотеки и новыми правилами по публичной кадастровой карте.
ДДУ и продажи в Новосибирской агломерации
Новосибирская область сохраняет первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ; при этом только 72% — это жильё на этапе строительства, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и склады.
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тыс. «будущих» квартир в месяц. Для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Почему июнь нельзя считать окончательным восстановлением
В июне объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако значительная часть роста обусловлена эффектом низкой базы 2025 года. При сравнении с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Часть июня пришлась на фиксацию спроса в ожидании возможного ужесточения условий по «Семейной ипотеке», поэтому всплеск нельзя рассматривать как устойчивое восстановление.
Долги застройщиков и факторы риска
По оценкам аналитиков, уже в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться. Сейчас финансовые трудности испытывают порядка 14,5% девелоперов.
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж жилья в рассрочку.
Ипотека и старты строительства
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд руб. — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому июньские показатели нельзя считать сигналом устойчивого восстановления спроса, а скорее последним всплеском перед возможным ужесточением условий.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотеки для новостроек уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и влияние на ключевую ставку
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основными драйверами стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), в то время как продукты питания показали рост около 3,42% в годовом выражении.
Эти данные станут одним из факторов при принятии решения о ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, который позволяет исключать объекты из публичной кадастровой карты. В числе потенциальных случаев — оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и предприятия ТЭК.
Решения о удалении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении органа власти или госкорпорации объект может быть исключён автоматически. Остаётся открытым вопрос: не привлечёт ли появление «белых пятен» на карте дополнительное внимание к этим территориям.
