Обеспеченность школами и затоваренность жилья: ключевые тренды рынка недвижимости
Новосибирская область оказалась лидером по обеспеченности ЖК школами — 52,5% объектов. В Тюменской области показатель 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Хуже всего дела в Волгоградской области и Ставрополье: школами обеспечены менее четверти жилых комплексов.
По обеспеченности детскими садами Новосибирск также среди лидеров (50,8%). С января 2023 года застройщики вывели на рынок 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а по договорам долевого участия продано 68,5 тыс.— за 3,5 года девелоперы сдали на 41 тыс. объектов больше, чем смогли продать.
Впрочем, по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. м.
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн из 8,5 млн кв. м. В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане добровольческих формирований смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, является обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне спецоперации и в отдельных воинских частях нотариусов нет, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия изменили отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка, в которой продавец действует по нотариальной доверенности, была редкостью, а после мобилизации банки были вынуждены согласовывать возможность продажи квартиры по нотариальной доверенности.
ЦБ опубликовал направления денежно‑кредитной политики на 2027 год и периоды 2028–2029 годов и обозначил четыре сценария развития экономики: базовый, оптимистичный, дезинфляционный и самый рискованный.
Базовый сценарий: рост ВВП в 2026 году — 0–1%, в 2027–2029 гг. — 1,5–2,5%; инвестиционная активность — в основном со стороны государства.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий предполагает отсутствие быстрого роста экономики, но шанс снижения инфляции.
Проинфляционный сценарий предполагает увеличение госрасходов и сокращение трудовых ресурсов, что может привести к стагфляции: высокая инфляция при низкой экономической активности, усиление санкций и падение цен на нефть.
Самый тяжёлый рискованный сценарий — мирового кризиса, при котором ВВП России может снижаться три–четыре года.