С 1 июля предлагается изменить условия программы «Семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье, сообщили источники, близкие к обсуждению. Чем больше детей — тем мягче условия; цель реформы — переход от сугубо жилищной поддержки к инструменту стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагается сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит оставить на 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают сделать мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. Также будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
- Текущая льготная ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства планируют ограничить участие в программе для семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители профильного министерства заявляли, что программу теперь хотят ориентировать на стимулирование рождаемости. В ходе обсуждений назывались ориентиры ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по оценкам правительства, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. Государственный институт развития жилищной сферы указывает, что за первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил примерно 936 млрд рублей из 1,1 трлн рублей всех льготных ипотечных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач на 30–40%.
