Квартиры почти не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о ситуации на рынке жилья и ожиданиях участников рынка.
Затоваренность и продажи в новостройках
Рынок новостроек в Новосибирской области обновил максимум по затоваренности: у застройщиков зафиксировано около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Некоторые крупные игроки уже показывают «отрицательный баланс» — число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках сократился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к уровням 2017 года. Отличие нынешней ситуации в том, что застройщики сильнее закредитованы и более зависимы от банков, поэтому глубокие скидки и возврат к докризисным ценам несут повышенные риски.
Снижение объёмов строительства и срывы сроков
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область показала самое резкое сокращение объёмов строительных работ в Сибири — примерно -27,3%. При этом 43,2% квартир сданы с нарушением сроков, а мораторий на неустойку лишает дольщиков возможности получить компенсацию за замедление строительства.
Региональные меры поддержки семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому (семейному) капиталу: в сумме это до 1 млн рублей на погашение действующей ипотеки (около 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов). Аналогичные программы действовали в ряде других регионов, но в некоторых территориях выплаты приостанавливались из‑за исчерпания лимитов.
Перспективы льготной и рыночной ипотеки
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время растёт роль рыночной (базовой) ипотеки на вторичном рынке, и её позиции в ближайшее время могут укрепиться.
Отсрочка изменений «Семейной ипотеки» и политический фон
Министерство финансов объявило о переносе изменения условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. В переговорном процессе стороны не пришли к компромиссу: интересы участников рынка и цели социальной политики остаются принципиально разными, а предвыборная риторика добавляет напряжения и популизма в обсуждение.
Новые жилищные сбережения — что это даёт
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие — при использовании не по назначению деньги недоступны минимум 3 года, при целевом использовании для покупки жилья часть средств можно будет снять раньше (сроки обсуждаются).
Что это значит для людей и рынка
Долгосрочные инструменты накопления снижают риск панических оттоков вкладов и повышают стабильность, но ограничивают мобильность средств граждан. Для рынка жилья это может означать более предсказуемый поток средств, но меньшую гибкость для семей, которым срочно нужны средства.
В целом рынок сейчас находится под давлением: затоваренность и кредитная нагрузка застройщиков повышают вероятность дополнительных скидок и реструктуризаций, а изменения в льготной ипотеки и новые формы накоплений будут формировать спрос в ближайшие годы.