Аренда квартир в городах‑миллионниках снижается: растёт предложение, ставки — вниз
В долгосрочной аренде квартир в крупных городах заметно снижается средняя ставка: однокомнатные квартиры дешевеют примерно на 2,2% за год, двухкомнатные — на 5,7%. Впервые с 2020 года годовой рост ставок не фиксируется. Одновременно число предлагаемых в аренду квартир выросло примерно на 27% и достигло около 56,4 тысячи объектов.
Из 16 городов‑миллионников за год ставки аренды однокомнатных снизились в десяти, а ставки по двумкомнатным — в четырнадцати. В числе лидеров по падению: Самара (минус 13,3%), Ростов‑на‑Дону (минус 9,3%), Новосибирск (минус 8,9%), Санкт‑Петербург (минус 8,4%) и Екатеринбург (минус 7,2%). В Москве ставки поднялись лишь на 0,7%.
Для двушек снижение сильнее: Москва подешевела на 18,6%, Екатеринбург — на 13,8%, Ростов‑на‑Дону — на 10%, Санкт‑Петербург — на 9,9%, Пермь — на 9,3%. В Казани и Красноярске двухкомнатные подорожали — на 4,5% и 2,2% соответственно.
Средняя аренда в месяц составляет около 29,7 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и примерно 40,3 тыс. рублей — за двушку.
Снижение остаётся на фоне традиционно высокого сезона: в третьем квартале число просмотров объявлений выросло на 19% по сравнению со вторым кварталом, но на 11% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Предложение остаётся заметно выше прошлогоднего: доступных к аренде квартир сейчас примерно на треть больше.
На рынке стало больше квартир, купленных в последние годы в инвестиционных целях. Доля объявлений о сдаче жилья в домах, построенных за последние пять лет, составляет около 19–20% в 2026 году против 16–17% в 2025 году.
Рост предложения заставляет арендодателей пересматривать первоначальные цены. По данным агрегаторов, в январе–августе 24% владельцев снижали цену после публикации объявления; средняя скидка выросла с 9% год назад до 10,6%.
Чаще всего скидку применяли в Екатеринбурге — 37,7% объявлений. В Санкт‑Петербурге — 31,3%, в Москве — 28,1%. Самый высокий средний дисконт зафиксирован в Казани — 12,9%.
Даже в нынешнем году аренда продолжает расти в сезон: в период с конца второго до конца третьего квартала однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 5,2%, двухкомнатные — на 3,3%. Но темпы роста заметно слабее, чем в 2025 году: в третьем квартале того года однокомнатные росли на 7,7%, двухкомнатные — на 8,6%.
Еще пару лет назад ситуация была обратной: в октябре 2024 года ставки аренды достигли максимума за всё время без учёта Москвы и Санкт‑Петербурга — рост в третьем квартале составил около 17%: Самара +31%, Екатеринбург +28%, Москва +25%. Причиной аналитики называли сокращение предложения на фоне недоступной ипотеки.
Рынок покупки жилья зависел от льготной ипотеки, программа господдержки завершилась 1 июля 2024 года. В 2023 году льготные кредиты составляли около 80% ипотечных сделок. За четыре года выдано примерно 1,6 млн кредитов на сумму около 6,2 трлн рублей.
Оценки свидетельствуют, что льготная ипотека помогала покупателям инвестквартир: к лету 2024 года большинство заемщиков по этой программе находились в верхнем диапазоне доходов. После завершения программы и роста ставок продажи жилья заметно замедлились.