Ключевые правовые позиции Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для отмены сделки (ст. 178 ГК РФ). Суд должен учитывать добросовестность второй стороны и её способность распознать возможный обман.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что лицо в момент подписания договора не понимало значения своих действий или не могло ими руководить; уклонение от экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если до оспаривания стороны передали друг другу деньги и ключи, применяется двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть всё полученное по сделке.
- При продаже жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу необходимо доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии полномочий у продавца.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти позиции направлены на баланс между защитой граждан от обмана и предотвращением злоупотребления правом при оспаривании сделок.
